TARİHİ YARIMADA FATİH’TE KENTSEL DÖNÜŞÜM

 

        İstanbul için beklenen DEPREM çok büyük bir risk olmaya devam ederken, İKTİDAR, YEREL YÖNETİMLER, JEOLOJİ MÜHENDİSLERİ ve BASIN önemli bir ölçüde kentsel yenilemeye katkıda bulunmaya devam ederken, İstanbul’un 39 ilçesinin 38 ilçesi için imar plan artışları ve maddi destekler ile sağlanan katkılar ne yazık ki TARİHİ YARIMAYI KAPSAYAN FATİH İLÇESİ için SİT ALANI olması nedeniyle sadece maddi katkı ve mevcut ruhsatlı ve iskanlı yapılarda imar planındaki mevcut imar planına kat artışı sağlanıp, müktesep hakların korunarak hak kaybına uğramadan mevcut yapıların yenilenmesine çok önemli katkılar sağlamakta olup, RUHSATSIZ ve İSKANSIZ YAPILAR ile arsa vasıflı taşınmazlara imar artışı sağlanmamakta olup, diğer bölgeler gibi imar artışından kaynaklı desteklerden de yararlanılamamaktadır.

        

    TARİHİ YARIMADA olan FATİH İLÇESİ İstanbul’un en eski yerleşim alanı olması nedeniyle çok eski ve riskli yapılardan oluşmaktadır. 420.000 nüfuslu, ilçede mevcut 155.000 konut ve 81.500 işyerinin büyük bir kısmı DEPREM riski altındadır.

 

        TARİHİ YARIMADA FATİH’TE KENTSEL DÖNÜŞÜM; Diğer bölgelerden çok farklı çok büyük güçlüklerle yapılabilmektedir. Fatih’in İstanbul’un merkez ilçesi olması, SİT ALANI’nda kalması, kültür mirası tescilli yapıların çok fazla olması, yoğun trafik, özellikle hafriyat ve nakliye araçlarının ilçenin çok büyük bir bölümüne kısıtlı belirli saatlerde girebilmesi, kentin bütün kamu binaları ve önemli araştırma ve üniversite hastanelerinin bu ilçede olmasının yanı sıra yapı ruhsatlarının alınmasında Arkeoloji ve Tabiat ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun müdahil olmaları sebebiyle ruhsatlandırma ve uygulama sürecini uzatmaktadır. Bu durum hem zaman kaybı hem de maddi artışlara yol açmakta olup, inşaat maliyetlerine diğer bölgelere oranla önemli ölçüde artışlara neden olmaktadır.

 

        Kentsel Dönüşüm sadece yapıların yenilenerek yapılaşma sürecinden ibaret olmayıp, eski inşaat imalatlarından çok farklı olarak 6306 sayılı yasa ile kat maliklerinin her birine ve bağımsız bölüm ortaklarına özellikle miras yolu ile intikal eden hak sahiplerine (Fatih en çok murisli taşınmaza sahip olan ilçe konumundadır.) sağlanan taşınma yardımları, hibe ve kredi kullanımlarından dolayı her bağımsız bölümde birden fazla hak sahibi olması nedeniyle ayrıca miras yolu ile intikal eden taşınmazların veraset ilişiklerinin kesilip, intikallerinin yapılması ve en önemlisi de yaşlı nüfusa sahip olan en eski ilçe olması vasi kararlarının mahkemelerde çok uzun vadelerde kara bağlanması bürokratik işlemleri çok önemli ölçüde uzatmaktadır. Bu nedenle; Tarihi Yarımada fatihte Kentsel Dönüşümü sadece bir müteahhitlik firması olarak yapmak çok çok zor.

 

        Biz Belta Mimarlık Mühendislik İnş. San. Tic. Ltd. Şti olarak bütün bu bürokratik işlemlerin inşaatlarımızın yapım sürecini etkilememesi için bünyemizdeki 3 Mimar 2 İç Mimar 1 Restoratör Mimar ve diğer kadrolarımızla Belta Mimarlık olarak projelerimizi müşterilerimizle birlikte bünyemizde tasarlayarak ruhsatlandırıyoruz. İnşaatlarımızı Belta Mimarlık Mühendislik İnş. San. Tic. Ltd. Şti olarak EN ÖNEMLİ ZAMAN KAYBININ MADDİ KAYIP olduğu bilinci ile yürütmekteyiz.